坪⇔平方メートルの換算

1坪 = 121分の400平方メートル はどこから来た数か

坪と平方メートルの換算では「1坪 = 3.3058平方メートル」という数字が広く使われていますが、これは割り切れない分数を小数にした値です。もとの数は 121分の400 で、次のように導かれます。

1. 尺貫法の長さの基準は 1尺 = 33分の10メートル（約0.3030メートル）
2. 1間 = 6尺 なので、1間 = 33分の60 = 11分の20メートル（約1.8182メートル）
3. 1坪 = 1辺が6尺の正方形 = 6尺 × 6尺 = 36平方尺
4. 36 ×（10 ÷ 33）² = 1089分の3600 = 121分の400平方メートル

121分の400 = 3.30578512… と循環するため、3.3058 を掛ける実装では桁が増えるほど誤差が積みます。本ツールは分数のまま計算し、丸めは表示の直前の1回だけ行っています。

なお 1尺 = 33分の10メートル は、現行の法令には書かれていません。度量衡法（明治24年法律第3号）第2条が原器の33分の10を尺と定めたのが出発点ですが、同法はすでに効力がなく、e-Gov 法令検索にも収録がありません（国立国会図書館「日本法令索引」の度量衡法で法令番号・公布日・効力なしを確認できます）。現行の計量法・計量単位令の本文には「坪」「尺」「畳」が一度も現れません。

下の表の「換算率の出所」に挙げた度量衡法第3条も、この効力のない法律の条です。同条は度量衡の名称と命位を欄ごとに定めており、地積の欄に「歩或ハ坪 六尺平方」「畝 三十歩」「段 三百歩」「町 三千歩」を置いています。「町」は度（長さ）の欄にも「三百六十尺（六十間）」として別に現れるため、地積の町（3,000坪）と長さの町（約109メートル）は同じ字でも別の単位です。

尺貫法の面積単位と平方メートルの換算表

1反は約9.917355アール、1町は約0.99173554ヘクタールです。「1反 = 10アール」「1町 = 1ヘクタール」と覚えられることがありますが、ちょうど同じ大きさではありません。

平方メートルで書くことを求めている条文

面積は計量法第2条第1項第1号が挙げる「物象の状態の量」の1つで、その計量単位は同法第3条と別表第一により平方メートルと定められています。定義は計量単位令第2条・別表第一第10号の「辺の長さが一メートルの正方形の面積」です。

そのうえで、計量法第8条第1項は「法定計量単位以外の計量単位は、……取引又は証明に用いてはならない」と定めています。同法第2条第2項は「取引」を有償・無償を問わない業務上の行為、「証明」を公にまたは業務上他人に一定の事実が真実である旨を表明することと定義しています。

アールとヘクタールは、これらとは別枠です。計量法第5条第2項が「特殊の計量」に用いる計量単位を政令に委ね、計量単位令第5条・別表第六第7号が「土地の面積の計量」についてアール（平方メートルの百倍）とヘクタール（アールの百倍）を定めています。

登記の面積は平方メートル単位で、端数は切り捨てる

不動産登記規則第100条は、地積を水平投影面積により平方メートルを単位として定め、1平方メートルの100分の1未満の端数を切り捨てるとしています。ただし宅地および鉱泉地以外の土地で10平方メートルを超えるものは、1平方メートル未満を切り捨てます。建物の床面積についても同規則第115条が同じ形で、1平方メートルの100分の1未満を切り捨てると定めています。

本ツールは、平方メートルへ換算したときに切り捨てた値も注記に添えます。表示そのものは小数第4位までの四捨五入を基準にし、単位が大きいものだけ桁を足しています（畝は第5位、反は第6位、町は第7位、アールは第6位、ヘクタールは第8位まで）。四捨五入か切り捨てかで結果が変わる桁を隠さないための作りです。

同規則第115条は、床面積を「壁その他の区画の中心線（区分建物にあっては、壁その他の区画の内側線）で囲まれた部分の水平投影面積」と定めています。マンションの広告で見る面積（壁心）と登記簿の面積（内法）が食い違うのはこのためで、同じ「30坪」でもどちらの測り方かで平方メートルの値が変わります。

畳を換算の対象にしていない理由

畳は1枚の寸法が地域や種類で違います。京間は約1.824平方メートル、中京間は約1.653平方メートル（6尺×3尺でちょうど半坪）、江戸間は約1.549平方メートル、団地間は約1.445平方メートルです。単一の換算率を置けないため、畳は本ツールの対象外にしました。

不動産の広告では、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第11条第16号が「一畳当たりの広さは、1.62平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上」と定めています（規約の全文は不動産公正取引協議会連合会の公表資料にあります）。これは景品表示法にもとづく業界の規約であって、計量法などの法令が定める換算率ではありません。長さの尺・寸・間も、面積の単位と混ぜると換算の組み合わせが崩れるため入れていません。

使うときの注意

• 計算はすべてブラウザの中で行われます。入力値はブラウザの外に出ません。
• 換算率の出所は現行の条文ではありません。1尺 = 33分の10メートル（度量衡法第2条）も、坪・畝・反・町の関係（同法第3条）も、すでに効力のない法律の条で、現行の計量法・計量単位令に尺貫法の定義はありません。
• 本ツールが扱うのは面積の単位だけです。畳・尺・寸・間は本ツールの対象外です。
• 表示は四捨五入した値です。登記の地積・床面積は切り捨てで、桁も土地の種類によって変わります。
• 実際の取引や登記で使う面積は、測量図・登記事項証明書など出所のある数値が基になります。本ツールの結果はその数値を読み替えるための目安です。